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深圳市九阳电池有限公司

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土拍前夜 · 滁州|科教园区、乌衣板块3宗优质地块即将出让最高
发布时间:2020-01-27        浏览次数: 次        

  原标题:土拍前夜 · 滁州|科教园区、乌衣板块3宗优质地块即将出让最高起拍楼面价1650元/㎡

  土拍讯近期,滁州市自然资源和规划局发布了《滁州市国有建设用地使用权公开出让公告 滁土公告字〔2019〕14号》,对3宗国有建设用地使用权进行公开出让,总面积272.34亩,起拍总价4.9312亿元,拟于8月28日上午9时30分现场拍卖。

  3宗地块中有1宗为商住地块,2宗为商业地块,其中2宗位于乌衣板块,1宗位于科教园区。

  地块占地面积48.78亩,为商业商务(建筑全自持)用地,容积率≤1.2,绿地率≥25%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)40m;出让年限40年;出让起始价2732万元,参考地价约为56.01万元/亩,起始楼面价700元/㎡。

  1号宗地位于城南科教园区,紧挨着滁州花博园,人流量较大。周边规划有滁州长城影视基地,后期可以根据地块周边配套及地块性质发展旅游业,同时可以为周边待开发地块带来较高的关注度。

  地块占地面积18.87亩,为商业设施用地,容积率1.0-1.8,绿地率≥5%,建筑密度≤55%,建筑层数(限高)24m;出让年限40年;出让起始价1548万元,4887铁算盘开奖结果,参考地价约为82.03万元/亩,起拍楼面价684元/㎡。

  2号宗地位于乌衣板块,靠近双红生态文化公园,生态环境极佳。地块紧邻锦绣湖小区,后期可以根据土地性质及周边居民需求,打造相关商业配套。

  地块占地面积204.69亩,为居住、商业(3%-10%)用地,容积率1.6-2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤28%,建筑层数(限高)80m;出让年限70/40年;出让起始价45032万元,参考地价约为220万元/亩,起始楼面价1650元/㎡。

  3号宗地位于乌衣板块,区位优越。东距南京江北新区约18公里,西距滁州市区约18公里,交通便捷,通江达海,环顾八方。地块周边商业、教育、生态休闲等配套都十分完善,周边有滁州市第四小学,滁州市第十中学、滁州市乌衣人民医院、双洪生态文化公园等配套。

  另外,区域附近建设有新南京北站、滁州奥体中心、高教科创城、明湖湿地公园等大型项目。宗地附近的楼盘有金色澜庭、皖投碧湖云溪、富力乌衣水镇、恒大江北帝景、高速公园壹号等,总体来说该区域楼盘数量不算多,但项目大多是全国标杆房企打造,未来可期。

  随着开发商的步伐放开,在近期滁州土拍中多区域的土拍楼面价迎来了新的突破,以下几个板块都将在今年下半年迎来新货补仓。

  乌衣靠近南京,被划分到江北新区的范畴中,加上地域特有的文化价值,得到诸多开发商的青睐,其中不乏资金雄厚的国企。

  乌衣区域近期成交9宗地,其中碧桂园5月区域摘得乌衣1宗地,荣盛6月摘得乌衣4宗地,中恒国信8月摘得乌衣4宗地块。

  除此之外,这里还规划有滁宁高教城。南京理工大学、南京工业大学、南京审计大学、南京信息工程大学、河海大学等高校纷纷在滁宁高教科创城签约入驻。名校加码,未来可享受全龄化优质教育。

  乌衣板块是一个成长性的都市圈板块,随着众多品牌房企的陆续进驻,这个区域即将焕发出全新面貌。

  滁州近年城市发展突飞猛进,而城南板块作为滁州重点打造的新区,楼盘集中,供应量大,已然成长为滁州一个不可忽视的热点区域。众多房企将目光锁定于此,目前已经有多家标杆房企入驻该片区,包括正荣、弘阳、石榴等。

  据滁州市自然资源和规划局官网显示,城南近期成交5宗地块,其中城南区域3宗,高铁组团2宗。

  城南板块近期成交楼面价居高不下,城南地价维持在4000+元/㎡,高铁团组维持在3000+元/㎡,结合建安成本进行预测,城南新项目入市价预计9000+元/㎡,高铁新项目入市预计7000+元/㎡。

  在2002年规划为城东工业园后,城东板块成为了滁州众多工业园产业园的集聚地,包括西门子电器、扬子空调等众多大型企业强势加盟。

  7月19日,城东成交2宗地块,在新项目的作用下,城东房价格局或将发生变化,片区下半年房价走高势头明显。

  随着更多品牌开发商进驻琅琊区市场,琅琊新区的房价也是一路稳步增长,新房销量稳健增长。二小、五中、中西医结合医院等众多配套逐渐完善的同时,琅琊新区的高端改善项目也逐渐增多。

  7月31日,琅琊新区成交了3宗地块,皆为工业用地。目前琅琊新区总体高层库存较少,后期还需要不断补给,以满足需求。

  受“滁宁一体化”各项利好辐射,近年来滁州土地市场一直被各方看好,在房地产市场进入平稳期后,滁州多个板块仍“捷报频传”,足见市场对滁州发展潜力的认可。此次出让的3宗地块,也将对滁州核心区发展起到提速作用。返回搜狐,查看更多