| 设为主页 | 保存桌面 | 手机版 | 二维码
13

深圳市九阳电池有限公司

电池组配件;镍氢电池;干电池;充电电池;锂电池;纽扣电池;

网站公告
九阳集团下属:九阳电池工厂,九阳光电工厂,深圳市九阳电池有限公司--- 一般纳税人优秀企业,生产型17%增值税, 拥有自主进出口权利,商检备案。.九阳电池所有产品通过中国海关商检、SGS-ROHS认证、美国FCC强制认证、欧盟CE认证、MSDS安全认证。
产品分类
站内搜索
 
友情链接
开奖记录赛马会
绿地璀璨天城能买吗?紫御半山属于长安还是航天|房哥问答122期
发布时间:2019-06-28        浏览次数: 次        

  「西安房哥」是本地唯一的业主房产自媒体平台;直言购房真相,专注楼盘点评!

  每周五,房哥会统一回复大家一周的购房问题;文章篇幅有限,更多买房问题可加入房哥问答社!

  答:这个区域内其实并没有太多新盘项目,目前能看到的只有融创宸院的住宅和海亮时代one的公寓,前者11月9日开盘选房,20#均价12422元/㎡;后者均价已经到了13000/㎡;

  当然紫郡国韵价格低也是有原因的,因为小区能看到的只有一栋高层,后期还规划有四层的别墅,此前其实也很少看到开发商有任何的宣传;根据17年开发商的拿地信息,整个小区规模在86亩,投资17个亿左右;

  小区开发商为大方置业,此前在西安开发过继紫郡长安、城市立方及明德门文化艺术创意小镇,紫郡华宸,虽然拿的地位置都很好,但小区评价中规中矩,楼栋密度较大,物业口碑糟糕;

  答:这个地方就尴尬在曲江和浐灞的中间地带,两不沾,周边生活配套缺的严重,最多的就是各种建材批发市场和背后的和记万家家居城,剩下的就是空地和村子了,虽然说规划有地铁八号线,但还未批复,开车走长鸣路、东月路交通还算方便;

  小区本身规划还不错,6栋高层,3栋小高层,8栋洋房密度挺低,户型评价较好,并且在海亮在售的产品里定位是最高的一个,不过海亮已经交房的新英里口碑并不好,地下室漏水,小区违建,学校维权的事情一个都不省心。

  后期周边规划能看到的,包括南边41亩住宅用地为海亮御宸项目,东边47亩商业用地规划是红星美凯龙,对面为东等驾坡村安置小区,东南边月登阁土地长鸣路车辆段规划为交通用地,包括停车场,检修库等。

  答:首先得看你买来是干啥用的,自住太远,因为即便是在港务区,秦汉大道这里也非腹地,虽然三号线终点站离得不远,但环顾周边,北侧高铁线,剩下的三面则是看不到头的农田和村子,生活极不方便;

  如果是投资,8200块的价格确实挺美丽,小区密度不高环境也不错;但是以后转手是个问题,投资短期看价格,长期还是看人口,目前港务区板块很多人看重2021年的全运会带来的机会;

  但绿地距离奥体板块也还有距离,辐射不到这里,区域内绿城全运村和华润未来城市更合适一些,况且绿地在西安的口碑也并不好,房子质量和物业一直为人诟病。

  答:绿地上一个问题说过了,如果单说价格确实便宜,华远辰悦已经卖到了11000了,但华远好歹还占了个有人气的地方,北辰大道这个地方,虽然说村子和建材市场比较多,但辰悦周边起码基本的生活配套还是有的,再加上有众多大学的因素,以后只要周边环境能改善,还是有很多人愿意住在这里的;

  小区本身虽然是收购的项目,但好在户型还不错,交房时间也早,住在东户高层还能看到灞河,户型上有现在比较少的71平,85平的两室,算是区域内性价比较高的刚需项目了;

  目前这个区域能选的还包括世茂璀璨倾城和碧桂园凤凰城,都是精装,价格从11000-13000不等,可以作为备选。

  答:从位置看二者半斤八两,润园还能稍微好一些,北侧还有师大小区,西侧有西北大学校区,学府大街上没太多小区,配套是差了些,能靠的就是东侧大居安村的市场;

  雅居乐周边,目前除了东侧绿地城以外,周边都是大面积的农田和村子,除社区底商外,周边基本没有配套;

  价格上,根据此前的备案价,润园21号楼11532元/㎡,面积区间90-122㎡,共计240精装高层;湖居笔记6号楼毛坯10060元/㎡,,3号楼精装,价格11473元/㎡,与润园相差不多;

  业主评价这块,万科一直以来物业还不错,交房水平待定,湖居笔记因为已经入住,业主意见主要集中在签约学校涉嫌虚假宣传,雨天房屋漏水,绿化不合格等,建议去小区里转转,都明白了。

  答:南长也算区域内的网红盘了,撇除摇号门的事情外,小区本身建的还不错,地铁,自带学校,门口商业都有,此前洋房交付的时候,精装修水平,景观绿化也超出预期,小区还自带40亩中央湖景公园;

  最近开的是56号楼的精装高层,备案价11050元/㎡,算上地铁,小区规模,精装修水平,算区域内还不错的,说是2000一平的装标和宸院一样,比润园是要强一些;

  99为紧凑三室,连廊中间户,好处在于三面朝南(客厅+主卧+次卧),北侧有采光通风,户型不错,结合价位,还是值的。

  答:听业主吐槽万科精装标准不高,问题多有很多年了,从最早的金色悦城,城市之光,万科城,高新华府精装问题总的可以归为两类:

  第一装标缩水,比如实木柜门变颗粒板,壁纸变白墙,一线品牌变三线等等,尤其是每年年底交房的时候,所以现在很多开发商都不说装修标准,直接就是带装修,至于有什么的自己去看;

  第二点就是交付时候的问题,一般精装房两年半工期,又是大面积施工,装修师傅水平参差不齐,一旦碰到集体交房,各种小问题就出来了,比如入户门关闭后晃动,玻璃划痕,开关时异响,墙面打磨不平,油漆不均匀,插座无面板,地漏堵塞,橱柜抽屉关闭不能自动回位等等,这些验房的时候验房师傅基本都能看出来;

  其实自己装修的时候也多多少少会有这些问题,重点就在于开发商后期能否及时维修到位,现在开发商都愿意做精装修,一方面利润高,同时也备案价也高啊,甚至有因为价格太告备案不过,装标缩水的。

  答:大兴九臻交房的时候,在北侧当时有块绿地,结果后来规划说变就变,成了现在东侧的珑寓和西侧在建的商业;

  关于这个地方的公寓投资,其实在此前中南青樾消费报告(下)中就有讲过,纵观整个大兴新区区域,普遍容积率偏高,根据政府规划,整个大兴新区将建成32万人大众精品住宅区;这还不包括流动人口,房哥估计,整个大兴新区住满的人口是超过50万的。

  仔细观察区域内项目,不仅高密度安置房林立,经适房,小产权穿插,基本所有商品房项目都有配建公寓楼栋;

  包括牛村公寓,乔布斯公馆,阳光台365公寓,金叶新城公寓,太奥广场公寓,中南青樾公寓,大兴郡一期公寓,融创御园公寓香港白小姐点特,大兴九臻珑寓,天朗玖悦都公寓,公园府邸公寓,金辉C园公寓,御笔华庭公寓,龙湖moco公寓;

  这么多公寓,日后势必面临相互压价的问题;同时公寓保值与否对于开发商运营能力要求也很高,大兴九臻此前的交房表现让人没有信心,13600块的价格也一点不实惠,非要买看看区域内大开发商的。

  答:这个价格确实高了,你看的应该是D地块的;根据资料,高层备案价17243元/㎡,洋房备案价19732元/㎡,早在15年的时候,同一地块金辉的价格就比,隔壁中海以及千林郡均价要高2000左右,开发商主打交大附小的卖点,此后因为上学,房子质量,开发商变更规划的事情,业主投诉极多。

  当时这个备案价出来的时候,其实就很奇怪,相邻的C、D地块都是精装,产品也类似,但同时备案,却有3000多块的差价,这个问题我到现在还是没有搞懂,有知道的可以在底下留言说下?

  答:以前有个业主教过我一个办法,想知道小区属于谁管,就看门口垃圾桶上标的是哪个区;根据拿地信息,这里确实是航天基地的宗地,位置位于航天基地东长安街与神舟一路十字东南角,并且在今年的航天基地开工的7大项目中就包含红星,原文为:

  据了解,此次开工七大项目分别为西安航天基地军民融合创新园项目、年产5GW单晶电池片项目、泰航航天丝路科学园项目、液氧煤油发动机及新型发动机科研区建设项目、航天城第三小学项目、航天名城项目、红星紫御半山项目等。

  航天三小早在17年已经开始招标,位置在航天中路与神舟二路十字东南角,即天浩上元郡斜对面,距离红星小区约1.5公里,学区确实是交房后落了户才划分的,大概率在这里。